【不動産】立地最強の「湾岸タワマン」が抱える不安要素ww

30代を中心とした若い世代に根強い人気を誇る、豊洲、勝どきといった都心の湾岸地区。大型の複合施設も続々とオープンし、タワーマンションが林立するその姿は活気に満ち始めている。しかし、人気の裏返しでもある&

湾岸地区の氏角は、やはり「市場」の問題ただ、湾岸地区に氏角はないのかといえば、そんなことはない。まず、大きな懸念は、豊洲市場移転問題に巻き込まれ、利便性の向上が遅れることだ。東京都の小池百合子都知事は5月26日の会見で、今夏にも可否を判断するとしていた市場移転の時期が、さらに遅れる可能性を示唆した。こうなると環状2号線やBRT(バス高速輸送システム)の整備もペンディング状態になってしまう。

24:
>>1
湾岸地域は意外と大丈夫だと思うよ
30年あれば新たに埋め立て地が増えて湾岸で無くなるかもしれんが

28:
>>1
日本の中枢と言える地区にある会社の業務は、AIに置き換わるからな。
通勤の利便性としての魅力は無くなるだろうな。

39:
>>28 >>33
だよな。たとえば出勤が週2日になれば、通勤ラッシュが解消して、
都心30km圏あたりが復権するかもね。

>>37
ゴミを埋め立てた夢の島は、新木場駅の北側。
船の科学館のあたり(東八潮)は浚渫土による埋め立て。

44:
>>39
高齢化が進んでるからますます都心部に集中すると思うよ
車がないとちょっとした買い物もできない郊外より何でもすぐ近くにある都心部の方が便利だし
階段登り降りしないといけない戸建よりもエレベーター使えて
自宅内はバリアフリーのマンションの方が暮らしやすいから
郊外が復権することないよ
これから郊外戸建を買うのは安さに釣られたマイホーム購入層

45:

>>44
自動運転やテレワークの普及で郊外の復権もあると思うけどな
テレワークにおいては賛否両論があるみたいだけど
満員電車のあのピリピリを見てると
日本ではある一定の支持は得られると思うわ

あと日常生活で体を適度に動かすことは老後の身体能力の維持に大事って
だいぶ広がってきてるから階段とか庭の掃除とかは大して障害にならんよ

47:
>>45
ないよ
自動運転だろうと車の乗り降りすら億劫の年寄りがちょっとした買い物で楽に利用できると思うのか?
自宅から楽な体勢でそのままバリアフリーの空間を移動してご近所ともすぐ顔合わせる都心部のマンションと
階段あって何でも車乗らないとできない郊外の戸建じゃ年寄りにとって体への負担は全然違う

運転しなければ問題ないわけじゃない
車乗ること自体体への負担がある

54:
>>47
それが貴腐老人ですね
わかります

48:
>>45
あと、運動が必要なら腰や膝に負担がかかる階段や鶏の手入れよりも
バリアフリーの空間で生活できて徒歩で近所に買い物するマンションの方が全然いい

体への負担と健康のための運動は全く違う
膝や腰の痛みに悩む年寄りを知らないから郊外戸建に夢を抱くと思うが色々無理

治安の問題もあるし、わざわざ郊外戸建に拘る年寄りがどんどん減ってるよ

60:
>>48
>バリアフリーの空間で生活できて徒歩で近所に買い物するマンションの方が全然いい

へ?
既に足腰弱ってしまった人間にとってはおっしゃる通りなのだが
弱らせないためにはほどよく不便な生活のほうが優れている
実際の調査でわかっている

64:
>>60
車乗る方が足腰弱くなるよ
階段登り降りは膝に負担をかけるが運動量自体大きくないから
年寄りが傷害避けつつ運動して足腰強化したいならマンション生活する方がいい

2:
都心は安泰。
湾岸ないわー。

3:
湾岸タワマンは将来的には暴落って
雑誌では書かれてる

4:
やだあんな液状化しかねない所w
上京カッペしか有り難がらねーよ(笑)

5:
名古屋は地盤の弱い名古屋駅がある中村区はもう人口が減ってるよ
あんだけビル建ちまくってるのに、人口減少中

地盤が極端に強くなる伏見がある中区から
極端に人口が増えていってる

名古屋人はタワマンの技術を信頼せず、地盤を信頼してるみたいだぞ

56:
>>5
名古屋人の心にワンガンという言葉は一切響かないからな
海のそばは単なる薄汚い港湾地帯だ

6:
ここで買わねーとかいってるやつはそもそも買えねーからバカじゃねーの
俺は湾岸タワマン住まいです。
銀座もチャリですぐだし、会社も近いしマンション内にはなんでもあるし、便利すぎてサーセンwww

11:
>>6
豊洲、勝どきで買うなら利便性の変わらない深川で買う
歴史が無いから薄っぺらい、子育て世帯が多す義弟偏りすぎ
住むには何か違うんだよな

30:
>>11
ちなみに清澄白河、門仲あたりもも埋立地だけどな(笑)

35:
>>30
江戸時代のな

8:
東京湾には石油タンクが乱立している
大地震でそれが漏れて引火すれば
湾外エリアは大参事

液状化以外のこうした災害もありうる

17:
>>8
ヤバいのはLNGだな

9:
うちの社長は子供4人いるから子育て考えて中央区内のタワマンから山の手線の外の戸建てに引っ越したぞ

10:
山の手と言う言葉は地位の高い者は内陸側に住んでたからある

13:
建て替えとかどうなるの?

14:
子育てするなら豊洲勝どきなどの湾岸が正義
子育て世代が多く情報交換も活発
サピックスもあり、小学校のクラスの半分以上は中学受験するためそれが普通
深川なんかで子育てしたら万一でヤンキーなんかになるかもよwww
学校も荒れてるとこ多いし

15:
>>14
その豊洲の橋一本先に
「枝川」「辰巳」という
超絶ディープゾーンが控えているんだが
それでも正義と言えるのか?www

16:
多摩は雇用の受け皿がないからな

19:
南海トラフ地震で液状化して、人気終了。

20:
湾岸と言っても様々ですからね。
港南あたりは吹き抜ける風が痛いほどですが、豊洲はやはり人気があるだけあって穏やか。
これがお隣の晴海に行くと港南とそれほど違わなかったり、
有明はいやに閑散としています。しかし、お台場まで行くとまた過ごし易く、
湾岸と言ってもエリアによってかなり差があるという印象を受けます。

個人的には地面がフラットで利便性が高いことが最重要だと思いますので、
おすすめは南は築地、北は御徒町あたりまでの隅田川西岸地区かなと思いますね。
このエリアは道路や歩道も広くゆったりしており電車の駅も多いですし、
また公園などの公共エリアも豊富で余裕があります。
それに日中の人口は過密ですが夜間は大半が帰宅してしまうため意外なほど閑静です。
生活臭も少なく贅沢な空間だと思いますね。

by かもめ党(鼎 梯仁)

21:
タワマンも所詮は分譲集合住宅で、中に入れば張り紙だらけ
富裕層が住むとこではない
タワマンに住みたければ、オーナーが全ての決定権を持つ財閥系賃貸タワマンにすべき

22:
下手にリバーサイドだと、ドブ臭いようなことにならないか?

23:
豊洲近辺は景観がいいし適度に商業施設や綺麗な公園やらが揃っていていい場所だよね

25:
セシウムさんこんにちは

26:
所謂、大規模修繕を経験した管理組合あるのか?

27:
交通の便←現実

元々バスでしか行けなかった晴海は大江戸線開業で改善するかと思いきや
勝どき駅はキャパシティ不足になるほど乗降客増加
しかし後発故に乗換不便なのに主要エリアへは乗換必須(新宿はマシな方)

34:
>>27
勝どき駅から晴海トリトンまで通勤する人混みはまるでゾンビ集団

29:
あの辺のタワマン買うのはチャイナか田舎から出てきた成金だけ
昔から東京に住む人間はまず手を出さない
砂、洲の地名は危険だって知ってるからね

31:
震災で、埋め立て地の浦安が液状化したから、
埋め立て地のタワマンは買わない。
地勢図見てから地区選ぶ

32:
三代以上続いた生粋の江戸っ子たちは逆に船橋や多摩方面に退散してる
成金百姓やシナ人ばかり増えてるから治安が悪いらしい

33:
結局、生きるための仕事が都心に集中し過ぎていることが全てだね。
この前提が、今後20年のスパンで続くとは思えないんだが。
さらに地震のリスクもある。

36:
>>33
ホンコレ
あの地獄のような通勤ラッシュを避けるには近くに住むしかないからな

37:
液状化したの浦安だけだわ、
あの辺埋め立て地だらけなのに、なんであそこだけw
ハマコーがが中抜きしたのかw

隣の稲毛も美浜も部分的に泥が噴き出したりしたところはあるんだけど、
全く平気だった。

埋め立て地の品川埠頭、大井埠頭、築地、東雲、有明、豊洲も全く平気。
船の科学館があったあたりは高度成長期に夢の島というゴミの島だったんだよな。

38:
また「中抜き」の意味も知らないくせにドヤ顔で騙る奴が

40:
湾岸中国ビル

41:
もともと住む場所じゃないよな

42:
首都直下地震で建物は岩盤に杭打って丈夫でも電気水道ガスの社会インフラは液状化の影響不可避だからね
ウンコナガレネーゼでタワマン中に悪臭が漂う阿鼻叫喚地獄が出現するかも

43:
多摩ニュータウンも30年後廃墟になるって思いながら買ったやついないだろ。資産価値あると思って買った人がほとんど。
30年後ってのはそれだけ予想が難しい。何があるかはわからない。

46:
昔は湾岸は液状化すると言われて避けられてたのにいつの間にか言わなくなったな。
上京組にタワマン売りつけるためにどこから力でも働いたか?

49:
訂正
鶏じゃなく庭ね

50:
立地よければ大丈夫だろ
てか郊外に大企業移せば問題解決なんだが

51:
メリットゼロでデメリットだらけだから郊外に移す企業はないよ
なぜ都心部に企業が集まるのか考えれば郊外に拘る理由は全くない

郊外がいいと思う人は不便承知で住めばいい

52:
東京はこのまま氷河期世代以下、単身の老人が増えて、結果医療介護サービスが不足することが見込まれている。

55:
都心か郊外かの二元論になっている人がいるけれども、これからは、
横浜(駅周辺)、立川、町田みたいな衛星都市の都心という選択肢の
重要性も高まってくるような気がするんだよね。

自分のことを言えば、今は六本木に住んでるけれども、
通勤がないなら(減るなら)、もう少し都心から離れてもいいと思う。

57:
まず昇り降りするのが面倒
両親がタワーマンション高層階、俺は普通のマンション1階に住んでるけど
1階の方が遥かに便利だわ
走れば2分で玄関から駅のホームに着くし
不安なのはセキュリティくらい

58:
津波来る可能性なのに湾岸とかもうね
災害時は孤立してればいいよ

59:
名古屋圏は横浜、神戸に相等する都市がないからワンガンの名が響かんのかな

61:
>>59
名古屋人は、建物の構造より地盤を信頼してんだよ

だから一番栄えてる名古屋駅がある中村区の人口が減ってる
名駅は、ビルは次々と建っていきビジネスと商業、ホテル、、賃貸、単身者向けマンションはどんどん増えていくが

マンション需要は、隣の伏見に流れてる、こちらの伏見栄の人口増加率はちょっとヤバいくらい
僅か一駅で地盤が全然違うんだよ

62:
>>59
いや、むしろ東京圏だけなんだよ、大都市で海沿いが人気なのは
東京は都心のすぐそばに海があって、比較的近年まで開発されていなかったから
かつその他の便利な土地が開発し尽くされてたから
湾岸人気が誕生した

名古屋や大阪は都心から海まで遠い
都心と海岸の間に低開発区域が挟まってるから
人気になりようがない

神戸ですら人気が高いのは埋立地じゃなく都心そのものまたは高台のほうだ

63:
名古屋駅はビジネス商業
中村区は地盤云々の前に治安が悪い
妙な推しとディスに違和感な千種区千種の住人

65:
さすがに武蔵小杉は庇いきれてないなwww

66:
わざわざ都心に出勤しなくても30分圏内にすればいいだけ

リノベーション必須

67:
学校と会社の時間帯をズラそうぜ

引用元: 【不動産】立地最強の「湾岸タワマン」が抱える不安要素

まる くん
湾岸地域は意外と大丈夫だと思うよ、30年あれば新たに埋め立て地が増えて湾岸で無くなるかもしれんww
なな さん
日本の中枢と言える地区にある会社の業務は、AIに置き換わるからな、通勤の利便性としての魅力は無くなるだろうな!!
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