【サブリース】全国から悲鳴殺到! レオパレスオーナー集団訴訟はなぜ起きたか?「家主がレオパレスを訴えた理由」

レオパレスオーナー集団訴訟はなぜ起きたか

今回、LPオーナー会のメンバーを中心に129名(請求総額は約4億8,684万)が一致団結しての集団訴訟となったことで、同様の問題に頭を痛めているオーナーが他にも多数いるであろう実態が浮き彫りになったと言えます。

1:

59:
>>1
他人(レオパレス)のふんどしで相撲をとるからそうなる相手はビジネスモデルとリースで儲けてるんだから

3:
普通に詐欺案件だからな

4:
コンビニオーナー制度と似てるな ゲラゲラッ

6:
大東建託だったらよかったのに

22:
>>6
一緒だ一緒

7:
うまい話なんてあるわけないし、確実に儲けられるなら、レオパレス自身が自分でやってる

8:
のりかの詐欺商法のひとつ水素水・レオパレス詐欺

10:
レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

11:
あの白とグレーのシマシマの囚人服みたいな外壁やめたほうがいいと思うんだなぁ(*´-`)

12:
金とってる以上、普通に詐欺だな

13:
ゼロから借金して土地買ってレオパレス建てて
アパート経営する人はいない、
余るほど土地を持ってる地主が相続税対策や節税のために、
または土地は手放したくない、自分の土地を使って金儲けしたい、
という欲深い人たちがやってるわけだ、
そういう人たちに、ノーリスクでアパート経営を♪
黙ってても入ってくる家賃収入で豊かな老後を♪
などとカモにして金儲けしている会社と欲深い老人たちの争いだ、
どっちもどっち。

14:
あのインチキネット付きに騙されて入ったやつがいたなぁ
隣?の部屋の共有フォルダが見えるというすんごい環境で
ネトゲなんて怖くてできないぜ

15:
家賃保証して賃貸立てさせてるところは他にもあるけど、知り合いの司法書士は
やるなって言ってたな。結局土地を取られて終わり。
成功してるところもあるんだろうけど、余程立地が良くないと無理なんじゃないか?

24:
>>15
家賃保証は2年間だけだからな。2年後には実質家賃保証はなくなる。

17:
SUUMOの広告が出ているんだけどわざとかな。

19:
>>17
記事に合わせて広告を変えるのはSEOの基本だぞ

18:
レオパレスなんぞに関わったのが運の尽き、最初から負けが確定してたんだよw
今もジャンジャン不動産賃貸投資さそってるけど、この先は更なる地獄が待ってるぞw

20:
嫁から追い出されたときお世話になったあん時はありがとう

21:
勝ち逃げは、許さんと 負け組が訴訟したな

23:
勝てるとなれば大元たたくわなww

25:
レオパレスかと思ったらレオハウスだった

26:
「家具・家電」をレオパレスからオーナーがレンタルする契約であり、レンタルした「家具・家電」は、
レオパレス側の費用負担で定期的に(7~14年)新品に交換してもらえるという内容
契約年数が経過しているにも関わらず、家具・家電が新品に交換されないケースがある
オーナーは毎月一戸あたり2,000円のレンタル料を天引きされ続けているのです。

2000円×12ヶ月×10年=24万円  金利考慮して20万円
テレビ エアコン  ベッド 冷蔵庫  2人住民用 で15万円
事業用なら5年で減価償却 住民入れ替え5年サイクル で家具総入れ替えなら
もう少しかかるが、故障管理考慮して無理とまではいえない。妥当。

それより、サブリースとレンタルの契約の義務形態が、不当契約と感じる。
サブリースはアパート物件建築費 20戸1億円とかで、建築屋は利益先食い済み。
オーナーは30年ローンとかで家賃収入は実質銀行へのお財布状態。
サブリースの管理・客宛部門は、利益確定。 赤になることは必要なし。
家具リースはオーナーにかけることでなく、入居者にかける
ことが受益者間の当事者間で妥当と思う。
弱者 オーナーに力関係で押し付ける形態は不当だ。
弁護士は金銭計算で訴えるほうが勝算ありなのかな?

27:
フランチャイズは個人オーナーを食いつぶすだけの商法だって
この手のことは
一度だけじゃなく
継続して周知してかないとダメなんだよなあ
初心者って毎年必ず一定数増加してるわけだから

51:
>>27
無知と強欲は法で守るべきにあらず。

28:
揉める前にLP法があるじゃない

29:
おい藤原の理科、ダンマリ決め込んでないで何とか言えよ

31:
地銀が不動産融資しまくってバブルになってるのに
こういうニュースがあると景気が悪くなるな

32:
これから賃貸アパート経営考えてる人はレオパレスじゃなくてレオパレス風の賃貸アパートを建てて自分が
借金して経営していく場合と天秤にかけていい方を選択すればいいな。先人の失敗を参考にして。

47:
>>32
今はレオパレス全戸のテレビでyoutubeに有料でネットでビデオレンタル見放題とか
最新テレビのスマート機能付いてるんだが?

33:
リーブ21
レオパレス21
フォーエバー21
センチュリー2121(トンイル)と統一(トンイル)は読みが一緒

34:
>>33
フォーエバー21は韓国発祥じゃないぞ

41:
>>34
創業者が韓国系米国人のどんちゃんだろ?

72:
>>33
マーサ21もか・・・

35:
本当の地獄は、これからだろうな。

36:
今更かよ
こんなの今まで訴訟になってないのがおかしいのに

37:
ん?よくわからんな
客がついてないのにレンタル料というか家具更新料を請求されてるのか
客ついてて更新の必要がないから更新しないで利益にしてるのか
どっちだ?

48:
>>37
入退去に合わせ交換するんじゃないの?
最低レベルのテレビだけどね

38:
レオパレス「21」ナフコやリーブもだが関わるのが馬鹿

39:
大東も東建もレオも潰せ

40:
レオパレスは学生減ってるからもう無理じゃない?もうアパートに住む人がいない。

42:
サブリースは永遠に続かないとビジネスモデル破綻するから、はじめから無理だもんな
田んぼ潰してアパート建てて、残るのは借金だけよ

54:
>>42
ドライブしてると群馬や栃木のかなり田舎にもアパートあるけど、サブリースなの?
誰がかりるんだって場所ばかりなんだが。

62:
>>42
農地にアパート建ててもいいのか?

43:
相続税対策バブル集合住宅建設の終焉だね

44:
そりゃあ胴元が損する契約なんてあるわけないやん

45:
家電は入退去に合わせ交換するって言ってるから問題ないじゃん
2000円だけでテレビエアコン洗濯機冷蔵庫電子レンジついてんだから
何の問題があるって言うんだ?

46:
普通に詐欺じゃん!レオパレスを倒産に追い込め!

50:
>>46
問題は家具だけじゃん
別に立て付けで劣化なんてしないし

52:
レオパレス、大東建託は日本には要らない会社

53:
食えない弁護士が大集結して第二の過払金起訴みたいになりそうだな。

55:
オーナー側が法で勝つのは不可能だろうな。
未払い家賃請求権はリース契約との相殺の抗弁されるだけ。
リース契約の履行が信義則違反や公序違反になるわけないし。

56:
回答に一貫性がない時点でお察し

58:
レオパレスは、30年1活借り上げ、10年ごとに見直しというのが罠。
最初の10年は、新築だからほぼ90%以上の入居率、
でもオーナーに支払われるのは70%程度。
次の10年は、古くなって入居率70%、支払われる家賃も70%。
次の10年は、入居率50%だが、レオパレスは70%の家賃を払う契約だ。」
そこで出てくるのが、10年ごとの家賃見直しだ。
先に美味しい処をたんまり頂いたレオパレスは、契約破棄という最終手段に出れる。
そん時困るのは、家主だ。
俺は、義理を欠くことをした営業マンを、
半年後に素知らぬ顔をして再度来たから
契約前に徹底的に叩き潰してやったよ。
そしたら、50すぎの大の大人が、号泣して土下座したよ。
最後にあんたもこの業界長いんだろって言ったら
まだ4年ぐらいと言っていた。
その前は何やってたのって言ったら、保険のセールスだと言っていた。これもインチキ商売だなって
突っ込んでやったら、そのとうりですといって、また土下座した。
最後はあんたはこの商売向いていないよと言って
帰してやつた。

61:
>>58
俺が借りてた物件や同じ市内の物件は新築でも半分くらいが空き部屋だったなぁ。
山の中とか田んぼの中とかそんな場所にガンガン建ててんだもん。

60:
震災前だから2010年ころかなぁ
赤羽の営業所に2ヶ月ばっか駐在を命じられて
大宮のレオパレス借りたら電話線もなくてビックリしたw
家電なんて使えればどうでもいいわ

64:
レオや大東の営業マンは完全歩合だから客を騙せば騙すほど儲かる

65:
コンビニもそうだけど、最近はフランチャイズ身ぐるみ剥がしてボロ儲けする連中が増えすぎだわな
みんなつぶれたらそれこそ経済回らなくなって終わるだけなんだが

66:
馬鹿だから訴訟は無いと思ってんだろうな

67:
オーナーが損する分には一向に構わん。
安く借りられれば、それで良い。

71:
>>67
なんで訴訟されたかわかってないのか

68:
レオパレス、大東建託は日本には要らない会社

引用元: 【サブリース】全国から悲鳴殺到! レオパレスオーナー集団訴訟はなぜ起きたか?

まる くん
他人(レオパレス)のふんどしで相撲をとるからそうなるww
なな さん
うまい話なんてあるわけないし、確実に儲けられるなら、レオパレス自身が自分でやってる!!
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8888: ピックアップ 2008/08/08

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