【経済】新設住宅着工、9月は10.0%増、相続税対策で貸家好調だが大丈夫?


相続税対策で貸家好調だが大丈夫?

分譲住宅は17.0%増の2万1339戸と2カ月ぶりに増加。分譲マンションは昨年の反動で23.0%増えた。一戸建て住宅も12.1%増えた。 同時に発表した2016年上半期(4~9月期)の新設住宅着工戸数は前年同期比6.0%増の50万151戸だった。4~9月期としては2年連続で増加した。貸家が11.1%増と全体をけん引した。
 国土交通省が31日発表した建築着工統計調査によると、9月の新設住宅着工戸数は前年同月比10.0%増の8万5622戸だった。低金利が続くなか、住宅を取得する動きが続いた。相続税対策として貸家を建てる動

2:
誰がその家を買うの

3:
誰がその家を借りるの

5:
>>3
ホンマこれ

それ以外に投資(と呼べるのか?)先が無い現実。

ヤバイだろ

25:
>>3
>誰がその家を借りるの
今はサブリースといって建てた業者が借り上げてくれるシステムがあるんだよ

33:
>>25
最初は良い額を毎月保証してくれるが、
10年20年、話が違うほどどんどん保証額が落ちてローンも返せなくなるという問題も起きてるね
立地の悪い物件の話だが。

39:
>>25
その業者が倒産したらどうしましょうね?

29:
>>3
駅近なら新築は普通に埋まるわりくうのは条件悪築古物件

4:

真の需要無き新設住宅着工増wwそれを虚構経済といいますw

6:
賃貸率上げなきゃ節税にならんでしょ。

7:
空き家が増えているのに、新築増加は異常だろう
相続税法のゆがんだ改悪が原因だ
大戦末期の特攻作戦と類似の自殺行為
横並び滅びには、日本脱出しか生きる道はない

8:
大丈夫か??
名古屋もマンション建ちまくり

9:
家賃下がれー

10:
安くなるなら、借りる側は大歓迎

11:
需要もきちんと見て作るんだ。
乱造しても、造船みたいなことになるぞ。

12:
そら移民を入れたがるわな…

13:
そもそも作ってる住宅と
借りる側のニーズも一致してないし。歪みまくってるわ

14:
本当は国交省が規制すべき問題なんだけどね
国交省はできそうにないから主計局に期待したいところ

15:
こんなことやらせてるから税金収入をビンボーな庶民に頼ることになるんだ

16:
集合住宅は、鉄筋コンクリートの建物じゃないと住みたくない

17:
不動産屋行ったら、ただいま大東建託物件がキャンペーンで1.5万割引きしますと言われたぞ
もう供給過剰じゃないのか

18:
つうか現金を不動産にしただけで節税になるってのがオカシイわけで

19:
管理されない空き家が有り余って今後問題になるのが目に見えてるのに
供給に制約掛けずに建築許可出しまくって好き放題建てられるって変な国だよな

31:
>>19
余ってても幽霊屋敷に誰が幾らで住むんだよ

20:
詐欺師伊藤敏彦⇒詐欺師伊藤敏彦DSS土木サポートシステム倒産

22:
物納の自由もない、現金至上主義の現行相続税制の下では、土地持ちは
こうするしかないんだよね 建てたくなくても無駄でバカバカしくても

23:
5000円/月ならやり部屋として借りても良いが。

24:
なかなか売れない建売に、なかなか埋まらない賃貸
決算期でもあるし、後のない建築業者や銀行が必至の構図w

26:
2チャンネルを見ないアパート経営希望者は哀れ
詐欺商法で、将来は貧困層の仲間入りか

27:
反動が凄いことになりそう

28:
これも立地次第かな
貸家に入れるなら、銀行の融資簡単になってるし家建てたほうがいい気がする

30:
財(不動産)の価値に関する思考実験1)資産価値
壺に100円玉を入れれば1枚ごとに壺の価値は100円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間10兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間10兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない (特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね)2)利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。(イベント等の短期は例外)
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より90%ぐらい割安?(まさか)→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値+利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。3)満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足?オナニーと同じ?

32:
そもそも相続需要ってことはだよ失敗してくれたほうがお前らのためだろ。
金は回ってこそじゃねーの?

34:
そもそも相続税対策だから
本来税にとられる分程度損してもペイしてるんよねダンピング競争で、わりくうのは古い物件

35:
本来の需要ないのに建ててるんだから10年後とかは悲惨

36:
物価の低迷鮮明 消費不振と貸家増が下押し

37:
4万人の地方都市だが大東建託のアパートがいっぱい
最初は入居していたが、今はなかなか埋まらない
埋まっていたアパートも空き室が目立ち始めたな

38:
来年以降はバブル崩壊の気配
銀行ローンが襲い掛かるなおれは銀行ローンはゼロだ
貧乏だから、金持ちだから。。。どちらでしょう?

40:
答えは貧乏だから

41:
相続税対策なんて法人化するなり孫を養子にするなりやり方は色々あるのにな

42:
銀行ローンが払えなかったらどうなるの?
競売物件になりますね
現金で買える不動産屋や建築業者、個人が購入しますもちろん銀行は大損します
それほど評価は低いと思われます
たまに高額で購入するアホもいますので全部ではありません

44:
>>42
銀行は競売で売れた分を補填に使うけどそれで借金はチャラにならないよ
リバースモーゲージとかやってるところは知らないけど

43:
減価償却があるから木像だと20年しないと売りに出ない
売りに出る頃には産廃レベルだしどうすんのこれ

45:
更地に家を建てたら減税、これがそもそもおかしい

46:
人口は加速度的に減ってるのにな。
まっ、知ったこっちゃないけど。

47:
宅地を自然に返せ!
日本は人口密度が高すぎる。

48:
ちょい、古いハナシだけどシャープの亀山工場近辺の農家連中は
当時、派遣奴隷従業員向けに田畑を潰して莫大なアパート郡を
建てて現金収入を得ていたけど、今じゃ無残な焼け野原で
百姓は首吊ってる状況。数年後にはコイツ等も同じ結果に
なるわぁ。

56:
>>48
ああ、それは悲惨だなあ・・・
亀山工場がある前提なら住宅も必要だったろうから、
判断としてそこまで間違ってたとも思わんし、ただただ悲惨の一言だわ。主要路線の駅に近ければまだどうとでもなるんだろうけどね。

49:
ま、小銭貯めた程度の奴らなんざ養分にしか見えてないしな。
不合理でも不条理でも、権力側の理屈さえ成り立てばどんな無理でも通る世の中。
大昔から変わってないけど。暫くしたら家主を税金でそこそこ助けるんだろ?
賃貸価格の下落は不動産や土建が許容しないしな。

50:
ただの相続税対策バブルじゃん

51:
人口減時代に増える不思議

52:
買ったら 罰金
建てたら 賞金(住まい給付金、控除山盛り、税金優遇

53:
新築、駅近で便利なら、入居率維持できそーかな。辺鄙なら、中古で十分

54:
将来の空き家作ってどうする?

55:
馬鹿が騙されてアパート建ててんだろうな
新築で何年かは大丈夫だろうが10年も経てば悲惨だろう

引用元: ・【経済】新設住宅着工、9月は10.0%増 相続税対策で貸家好調

まる くん
誰がその家を借りるの、今はサブリースといって建てた業者が借り上げてくれるシステムがあるんだよww
なな さん
最初は良い額を毎月保証してくれるが、10年20年、話が違うほどどんどん保証額が落ちてローンも返せなくなるという問題も起きてるね!!
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8888: ピックアップ 2008/08/08

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