【不動産】なぜ「一戸建て住宅」より「マンション」が売れるのか?

なぜマンションより割安でも「一戸建て住宅」が売れないのか?

以下のグラフでは婚姻件数を比較したが、状況が一変したことが見てとれる。これは戸建用地にとっては深刻な需給バランスの崩れを発生させる。マンションは子どものいない世帯、高齢者、セカンドハウス、投資の対象になるが、戸建は子育て層にしかニーズがない。こうして、土地・戸建価格は頭の重い展開が続いている。

1:
今やマンションより割安になった戸建だが、それによって戸建の資産性が上昇したかというと、そうではない。それは本来の居住資産としての価値を無視して、20年後にはゼロ評価になってしまうからだ。戸建が「買いづらい」背景には根本的な政策ミスがある。

73:
>>1
戸建ては自治会の費用や消防団が赤紙を送ってくる
マンションなら管理費と隣り同士の騒音くらいだろ

139:
>>1
歳とると2階建ての家はいらんしね

5:
中国人はマンションを買うけど、戸建ては買わないから

6:
戸建ては、外回りの管理を全部しなければならないけど、
マンションはそのあたりが少し楽かな。

7:
マンションの一室を定年までローンで買うとかバカだろ。

431:
>>7
ほんとこれ

8:
都心は土地が少ないからマンションにするべき
ただ、マンション側も今見たな四角箱でなっく
中で二階建てなど一戸建てと同じ様な作りにするべきだと思う

76:
>>8
階段の分が無駄なスペースだから、ワンフロアでいいのよ

363:
>>8
> 都心は土地が少ないからマンションにするべき
> ただ、マンション側も今見たな四角箱でなっく
> 中で二階建てなど一戸建てと同じ様な作りにするべきだと思う

なんで無駄なことをする必要がある?
階段ないのはマンションの利点の一つだぞ

9:
立地が違うでしょう
あと財布の問題もある
戸建ては無理だがマンションなら買えるってひともいる
狭小住宅という手もあるが

10:
いや違うな。
地震の少ないアメリカとか欧州と比較してもダメなんだ。
地震2撃くらいくらうと木造は傾くんだよ。

11:
質が悪いから

12:
町内会うぜえわ、まじうぜえ
まんしょんは管理費が高いとちょっと嫌

15:
近所付き合いが面倒になる可能性が高い

16:
20年すれば無価値になる安っぽいプレハブ住宅ばかり立てているからだろ

202:
>>16
最近の家はプラモみたいだもんな。
土台工事終わると一瞬で上物が出来ている。

18:
土地が狭い大都会向けの記事だろ。
地方じゃ普通に一戸建てが主流。

19:
他国では住宅を買っても価値が下がらないから、投資の意味も込めて買う
現金が不動産になるだけだから別に迷わないし、引っ越すなら売ってまた買えばいい
日本は災害が多いにしても、何か不思議に思えるね
家買ったら損金のつもりでいるというのは
中古住宅市場が閉鎖的だとの指摘もあるが
ヤフオクみたいな個人売買が増えるとマシになるかね

27:
>>23
いま銀行はアホみたいに貸すよ
いま借りれない人間のほうに問題があるんでしょ

21:
これはひとえにマンションが楽だからだよ。
好きなときにゴミ出しして後は管理の人がやってくれるとか
建物周辺や共有部分を清掃係の人たちがきれいにしてくれるとか、
メリットいっぱいある。微々たる管理費払うだけで
不具合あったら来てくれるし親切にしてくれる。

25:
日本の家は資産価値にならないから安っぽい家ばかり建てる
まさに負のスパイラル

26:
戸建ての場合、固定資産税が高いしな。

33:
地方だとマンション買っても駐車場が無いんだよね
共稼ぎだと最低2台の駐車場が必要なんだけど土地がないって理由で最低一台までという制限
しかも駐車料で月1万以上とられる
戸建て買っちゃう気持ちは痛いほどわかる

34:
大体戸建てなんか広すぎるんだよね。
単身者だと25㎡くらいのワンルーム、
DINKSだと40㎡くらいの1LDK、
夫婦子供1人だと50㎡くらいの2LDKで便利な都心に住むのが便利。
戸建てなんかそれ以上の広さの物件しかないからな。

35:
年数経ってくると管理が面倒だからな。
マンションと違って管理費かからないなんて言われるが、
現実には、修繕を全部自分でしなきゃならないから、めんどくさいことこの上ない。

37:
戸建ては町内会が嫌過ぎる。
マンションは管理費、修繕積立金、駐車場代を払い続けるのが嫌過ぎる。賃貸しか選べない。

39:
マンションなんか30年で資産価値無いだろ
戸建は100年経っても土地が残る。

40:
松戸の古ヶ崎あたりは建売が建ちまくって全部売れてるよ。
駅から遠いけど40坪で2500万とかほんとに安い。
通勤で電車使わない現場系職人が買ってる

41:
せめて建物の償却年数を住宅ローンの返済年数並みに30年位にするだけで少しはマシ

42:
低層マンションから戸建てに越したけど、メリットとデメリットがはっきりしてるから、どっちを重視するかだよな。
マンションはセキュリティが良くて、庭木の手入れいらない、ゴミ出し楽だけど、駐車場や駐輪場が不便で子供がいると下の部屋に気を使う、そして恐怖の区分所有権。
戸建は、一国一城の主人なので、あらゆる意味で気が楽、車や自転車が便利、子供で周囲に気を使わない一方、ゴミが面倒、セキュリティが不安、上物の根落ちが激しい。
近所づきあいはどっちも変わらんわ。理事会のあるマンションの方が気が重いかな。

43:
町内会ウザいし近所付き合いも面倒だし
何より200坪もあると庭の手入れが大変

47:
マンションが投資対象になっているだけだろ
価値が変わらないのに、価格が変わった
つまり、一種のバブルだ戸建ては投資の対象にならないから、
中国人も買わないので値段が変わらない

50:
買っても地震がおきたらなくなるから借りた方がまし

51:
戸建ては屋根や外壁やらのメンテが大変じゃん
実際メンテする金が無くて15年20年ほったらかしでボロボロの家をよく見る

55:

一軒家だと自治会強制参加だしなマンションなら年一回の定例だけで済む

引用元: ・【不動産】なぜマンションより割安でも「一戸建て住宅」が売れないのか?

まる くん
歳とると2階建ての家はいらんしねww
なな さん
中国人はマンションを買うけど、戸建ては買わないから!!
スポンサーリンク
ピックアップ記事
8888: ピックアップ 2008/08/08

シェアする

フォローする