あと数年後に新米大家さんを襲う「貸家バブル」崩壊の原因

あと数年後に新米大家さんを襲う「貸家バブル」崩壊の原因

銀行が個人の貸家建設への融資を急拡大中。アパート建設の費用は1億円前後、家主は家賃収入に基づき借入金返済に充当していきますが、このスキームには落とし穴があります。

本来不動産ビジネスはハイリスクです。たくさんの方がハイリスクのビジネスに参入している現状はとても危うい印象を受けます。四季報を見ればわかるように現在この方面で業績好調の企業がたくさんあります。金融機関も融資を膨らませていますが、個人的には疑問に思っています。貸家ビジネス関連企業の業績・株価は要注意です。できれば触らないほうがいいでしょう。

27: 2016/08/10(水) 08:23:31.25 ID:+R0T6VNy
>>1
地主の思惑と建設業界の思惑が一致
一戸建て買う客もアホが多い
近隣の坪単価よりはるかに高く買わされているのに気付かない
高いローンでチマチマした貧困生活するな
離婚なども視野に入れて売却するときの価格を考えて買え

64: 2016/08/10(水) 09:31:51.55 ID:8plj+3hm
>>1
こんなの分かり切ったこと。
情弱な資産家老人を騙す詐欺みたいなものだ。

77: 2016/08/10(水) 09:54:15.08 ID:G36aGljP
>>1
4年後
東京オリンピック後がこわい(>_<)

94: 2016/08/10(水) 10:25:16.81 ID:IiqFRnNC
>>1
大東建託の事だな

133: 2016/08/10(水) 13:45:52.69 ID:D6g1Xu7u
>>1
レオパレス、MDI、大東建託、セイワ、東建コーポレーション
このあたりの営業がウザい。
近所では3~4階だてのアパートの建設ラッシュ。
空室ばかりの地域で、付近一帯、月額8000円の駐車場もガラガラなのに。
騙されてサブリース契約でホイホイと建設。
ちなみに、東京の多摩地区の話。

3: 2016/08/10(水) 07:59:39.53 ID:MFJlFATG
土地の活用方法、投資先の選択が前時代的。
アパート飽和状態では新たな投資先を考える時代。

5: 2016/08/10(水) 08:01:32.59 ID:/L331rUl
レオパレスとか

6: 2016/08/10(水) 08:02:04.32 ID:UJpzIeoI
がっつり安く借りられるようになるわけではないんだよな
しきい値以下になるとそもそも出回らなくなる
そこそこなお値段の物件は増えそうだけど

7: 2016/08/10(水) 08:04:56.55 ID:9aQOId/6
人口減るのに、不動産ではやっていけねーわw
少子化だしw

9: 2016/08/10(水) 08:06:54.07 ID:s1LrsSOe
田舎の交通の不便な田んぼの真ん中に
ポツンと建っていたりするからな
あんなの本当どうするつもりなんだろう?
逆に街のど真ん中じゃ、本来壊されるべき
ボロ建物が延々と残っていて、街の発展を阻害
本当、健全なスクラップ&ビルドをしていって欲しい(´・ω・`)

37: 2016/08/10(水) 08:44:24.02 ID:PJFflpx9
>>9
騒音気にしなくていいから子供いてる世帯にはいいし
面倒な近所付きあいも少ないからいいだろw
カラオケ設置してストレス発散できそうだなw

55: 2016/08/10(水) 09:26:08.29 ID:wfy4IELz
>>37
通学とか大変だよw

10: 2016/08/10(水) 08:08:20.09 ID:OkxtwriK
にわか家主にマトモな運営ができるわけがない。
シノケン、レオパレス、大東建託あたりの一括化利上げシステムで
・異常に高額な建築費をぼったくられ
・2年ごとの更新で保証家賃をガンガン下げられ、
・10年目で契約拒絶で
→家主破産

11: 2016/08/10(水) 08:09:21.87 ID:ggVBlGb/
だろうね
地方でも明らかに相続税対策のせいでバブッてる
大東建託なんか物凄く建ててる
税制見直せよな
何十、何百年もかけて上質な粘土質に保たれた田んぼが真砂土で固められて安普請なアパートが建つ
勿体無い

12: 2016/08/10(水) 08:12:48.56 ID:sBuiLBCM
投資なのに即金じゃないとか、まず眼科池と思ってた

13: 2016/08/10(水) 08:13:57.90 ID:PRveP9wx
大東建託www

14: 2016/08/10(水) 08:14:24.18 ID:h8jwK0Wa
一棟壊さないと一棟建てられない仕組みにしろよ
廃屋増えすぎだろ。

15: 2016/08/10(水) 08:15:10.85 ID:bcahsF5F
家賃保証とかはどうなの?
委託してる会社が潰れない限り安心じゃねーの?

25: 2016/08/10(水) 08:21:54.18 ID:fO2JwrgV
>>15
どんどん家賃下げられるよ

42: 2016/08/10(水) 08:51:21.88 ID:HuKWBeki
>>15
高い家賃で保証する訳ではない。
空室状況に応じて値下げされ、しまいに家主は赤字経営w

17: 2016/08/10(水) 08:15:57.31 ID:WYYRb6bk
問題ないよ、借金作るのが目的だから
家賃収入ゼロまでリスク見てるし
儲かってる会社がコマーシャルやるのと同じ

19: 2016/08/10(水) 08:16:43.75 ID:7YKoyLnH
働かざる者食うべからず

20: 2016/08/10(水) 08:17:21.03 ID:6bSyLVSo
建設業者にとったら、ガラを作れればいいんだからな
そのための理由付けが嘘であろうが本当であろうが気にしてないだろう

21: 2016/08/10(水) 08:18:14.86 ID:Z+Ec+jbl
駐車場の方が良くない?
でも車も減ってくか

22: 2016/08/10(水) 08:18:51.38 ID:pFXNAviX
税金のがれのためにやってるだけだろ

23: 2016/08/10(水) 08:19:02.68 ID:1vJOmFNp
人口、そんな急激には減らないぞ

25: 2016/08/10(水) 08:21:54.18 ID:fO2JwrgV
>>23
都心なんか逆にまだ増えてるよね

111: 2016/08/10(水) 10:58:56.74 ID:JDhHrEPk
>>23
総人口は確かに急激に減らないけど
生産年齢人口は首都圏でも結構減ってる

24: 2016/08/10(水) 08:21:44.42 ID:mBBiJBOD
近所にアパート新築したけど、一億もかかってないなあ。
基礎から4ヶ月で完成するのには驚いたけど。
入居者は出来れば無いほうが良いなあw

26: 2016/08/10(水) 08:22:43.35 ID:v+OdzNcr
醜悪の根元は年金よ。年金じゃ食ってけないからマネーが不動産投資や太陽光の流れる。

28: 2016/08/10(水) 08:26:00.49 ID:v+OdzNcr
俺は金持ちになるっていってアパート経営始めた近所のおっさん。
全然入ってないけど大丈夫なんかねえ?

29: 2016/08/10(水) 08:29:08.48 ID:HXe+p6K8
バブルは間違いないだろうな

30: 2016/08/10(水) 08:32:35.60 ID:2iqSa4j/
完成しても誰も住んでないところとかあるね

32: 2016/08/10(水) 08:36:50.00 ID:QHmEV6J4
日銀が金利あげはじめた時が本当の地獄の始まりやで。
日本版サブプライムの始まり始まり~

34: 2016/08/10(水) 08:43:41.32 ID:pWtYsCdE
杉並区なんか空き家だらけだからな
杉並区よりも不便な場所での借家経営は終わってるぞ

36: 2016/08/10(水) 08:44:22.71 ID:aSjSRSq2
自殺に追い込まれて身包み剥がされるよ。
判ってて業者は勧誘
政府も黙認。アベノミクス・・・

48: 2016/08/10(水) 09:12:14.13 ID:X2+3s8eO
>>36
儲けたら自分の手柄、損したらアベノミクスのせいですかw

38: 2016/08/10(水) 08:44:34.44 ID:sbwTsrbp
ボロボロアパートの空き室まで空き室率の計算に入れるなよ
酷いとこ多いぞ

39: 2016/08/10(水) 08:46:15.09 ID:TM/vO/c6
あらゆるジャンルに言える事だが
不利な局面でも必ず利益を残す人はいる。
むしろ皆が手を引く頃がチャンス。

40: 2016/08/10(水) 08:47:26.41 ID:dEOT4B8Z
木造アパートばっかりだな
危険だろ

41: 2016/08/10(水) 08:50:20.40 ID:sbwTsrbp
地震が来てオンボロアパートが全部崩壊すれば空き室率は劇的改善するお

引用元: ・【不動産】あと数年後に新米大家さんを襲う「貸家バブル」崩壊の原因

まる くん
貸家バブルはあと数年もしないうちにピークアウトするでしょう、現在不動産業界は貸家ビジネスが非常に盛況で、銀行も融資に積極的ですがww
なな さん
今後もアパート建設は山のように続きます、明らかにアパートは供給過剰、このようななかでの貸家ビジネスは地獄のようなものですから!!
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