首都圏路線価上昇の裏で 中古マンションに暴落サイン

1: 2016/07/08(金) 10:00:42.41 ID:CAP_USER
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/185091
首都圏の路線価が3年連続で上昇したとテレビが騒いでいるが、不気味な兆候が、いよいよ浮き彫りとなった。
先日、不動産調査会社・東京カンテイがまとめた今年5月の中古マンション販売動向によると、急ピッチで上昇してきた
都心6区(千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京)の平均販売価格が前月比0.4%下落。23区も0.2%の小幅上昇にとどまり、“頭打ち”が鮮明となった。
「中古は受給バランスが価格に反映されやすい。昨年は売り手がやや優勢でしたが、年初からイーブンに近づき、
今は買い手優勢に逆転しつつあります。首都圏の中古物件の在庫件数も高水準で高止まりしています」(不動産関係者)
不動産価格は「賃貸」→「中古」→「新築」の順に反映されていく。
近著に「新築マンションは買ってはいけない!!」(洋泉社)がある住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。
「2年くらい前から賃貸の家賃が急落し、40万円は下らなかった都心の物件が月20万円台にまで下がりました。
それでも借り手がつかず、大家は敷金ゼロなど“実質値引き”に踏み込んでいます。家賃が安くなれば何千万円もの住宅ローンを
35年間にわたり払う意味がなくなり、中古マンション価格が下落するのは当然の流れです」
しかし、今月からフラット35の金利が史上初の0%台に突入。マンション購入を迷っている人も少なくないはずだ。
「これから竣工する都心の物件は、高値掴みするリスクが高い。購入は避けた方がよさそうです。ただし、“完成在庫”と呼ばれる
未入居の新築マンションは別です。ディベロッパーは新築の売れ残りを嫌がるので、完成在庫は狙い目です。
私のオススメは完成在庫がたくさんある横浜と川崎エリア。強気の姿勢で交渉すれば、『住友不動産』以外のディベロッパーは
値引きに応じるかもしれません」(榊淳司氏)
不動産検索サイトで「新築分譲マンション」を探し、気に入った物件に「即入居可」と書かれていたら、それが完成在庫だ。
積極的に値引き交渉してみよう。
 稼げるFXまとめ

29: 2016/07/08(金) 11:16:52.50 ID:e3ZE2Kcc
>>1
放射能や地震があるから、東京に不動産は持てないよね

3: 2016/07/08(金) 10:05:12.17 ID:PaHxjWWL
暴落したらええことなんちゃう?
庶民には

4: 2016/07/08(金) 10:07:05.13 ID:RDy+bQkB
駅近以外買ってはならぬ

5: 2016/07/08(金) 10:09:45.35 ID:7nM66ttc
不動産投資のCMも多い、
素人投資家にババを掴ませようと必死。笑える。

6: 2016/07/08(金) 10:12:41.13 ID:GAwq83Rl
不動産なんて、自分が住む以外に買うもんじゃあないよ

7: 2016/07/08(金) 10:13:11.33 ID:jpVzV/Za
欠陥マンションはどうなった?

8: 2016/07/08(金) 10:16:44.66 ID:dPBZnW0D
都心人口多過ぎ
それらのに更に新築作ってるのだから
中古が売れ残っても仕方がないと思うが

9: 2016/07/08(金) 10:18:18.95 ID:ZZMT36cF
姉歯事件、杭打ち偽装の件などの
不祥事も地味に効いていると思うぞ

11: 2016/07/08(金) 10:21:52.74 ID:BfHXP3xf
住友不動産は値引きしないの?

19: 2016/07/08(金) 10:54:12.53 ID:cRfXFKay
>>11
ほぼしない
5年売れ残りとかスミフでは当たり前。
全く売れないと、値引きはせずに東南アジア向けの
HPも作って海外の富裕層に買ってもらう方向に頑張る時も。
ただあまりにも在庫がありすぎると値引きするみたいだね。
今で言うと湾岸のドゥトゥールとかは
こっそり値引きしてるらしい。

55: 2016/07/08(金) 14:45:37.11 ID:05ttKWUJ
>>19
キャッシュリッチなのかな?

22: 2016/07/08(金) 10:59:15.83 ID:V6bSOu4Q
>>11
しないね。でも値上げはします。
最近までは売ってるそばからどんどん値上げってのが目立った

12: 2016/07/08(金) 10:22:36.70 ID:PaHxjWWL
ちょっと待って住友不動産の広告表示されるんやが

13: 2016/07/08(金) 10:25:27.80 ID:0wwLF/kY
>>12
それはお前のPCだけだろ。
俺のPCはexpediaだ。

14: 2016/07/08(金) 10:42:54.33 ID:uR1qusBu
駅近、高級マンション以外価値なし。
資産として考え流ならプラウドレベルじゃないと

15: 2016/07/08(金) 10:46:31.03 ID:QZvV6+3r
マンションと種別されたアパートをどうにかしてくれ
にしても西東京方面の物件の価格下落はハンパナイな
買い手が都心にしか目を向けてない証拠だ

17: 2016/07/08(金) 10:48:21.22 ID:bZoSruPY
払えば払うほど自分の資産になるんだぞ
だから買えよ
経済も潤う

18: 2016/07/08(金) 10:51:54.49 ID:UMs5hgOT
>>17
地震1発でパー

49: 2016/07/08(金) 13:21:10.21 ID:rozKoBHk
>>17
新築マンション、しかも売れ残りなんて買った瞬間に
価値下がるだろうに、それを資産と呼べるのか

20: 2016/07/08(金) 10:56:04.91 ID:C8uQi5MX
民泊リスクが増えた

21: 2016/07/08(金) 10:57:42.92 ID:aHHf8oqB
今現在もてはやされてる駅近や人気エリアを高値で買うのは
業績が良くて株価が高くなってる銘柄を買うのと同じ
20年30年も経てばそんなものは色あせる
昔、高級住宅街と言われたエリアの現在の惨状を見ればわかる

24: 2016/07/08(金) 11:01:40.28 ID:g68qgoOs
人口が減るのに不動産の値段が上がると思うほうがおかしいけどな
局地的には色々あるだろうけど、都心にタワーマンションとか無駄に作ってる限り余りまくるのは目に見えてる

25: 2016/07/08(金) 11:05:38.95 ID:aGSfW16L
郊外の駅前に中層マンションが一棟建っているが
墓石のようで気持ち悪いものだ!

26: 2016/07/08(金) 11:15:12.93 ID:5h8fdDcL
いやいや家買うのは
オリンピック終わってからでいいでしょ!

28: 2016/07/08(金) 11:16:40.60 ID:qnFS0T9X
>私のオススメは完成在庫がたくさんある横浜と川崎エリア。
確かに、埼玉とか、千葉とか、よりはイメージもいい
支那チョンのエリアを注意深く避ければ、良いと思うよ

30: 2016/07/08(金) 11:19:16.42 ID:bBgyhvNJ
東京はここのところ人口が増え続けてる訳なんだが。

42: 2016/07/08(金) 12:03:47.50 ID:u3RtdH63
>>30
単に311からの東北ドーピングだからな
永続的に続くわけがない

31: 2016/07/08(金) 11:26:12.05 ID:BzIm/EsQ
政府が買い上げて高齢者に月1万で提供すればいい。
段階ジュニアが高齢化したときは。

33: 2016/07/08(金) 11:32:31.58 ID:i8Rjeyvn
東京23区内でも不動産は二極化していくと思ってたけど
そうはなってないみたいだね。

34: 2016/07/08(金) 11:37:42.62 ID:d28pg6Bu
「BIG tomorrow」っていう意識高い系バカが読む金儲け雑誌は
不動産投資、FX、アフィリエイト、せどりで
大成功したとかいうヤラセのインタビューばかり
特に不動産は「マンション1部屋づつ買っても儲からない、
一棟まるごと買いが今のトレンド!」とか書いてあって寒くなった
あれに引っかかるヤツもいるんだろうな

46: 2016/07/08(金) 12:24:56.97 ID:UMs5hgOT
>>34
あるあるwww
ケーブルテレビのアウトオンTVって
チャンネルでも不動産投資やってるわ。
胡散臭いアナウンサーとサクラが
不動産投資のメリットをトウトウと述べてた
家族で見ながら、こんなのに騙される奴
居るのかな~~って爆笑してる
地上波のバカバラエティーより100倍笑えるよ

35: 2016/07/08(金) 11:40:36.17 ID:2PrsGgjp
毎年、暴落といってるな

36: 2016/07/08(金) 11:44:21.04 ID:7l79CW3b
>40万円は下らなかった都心の物件が
月20万円台にまで下がりました
本当?
だったら凄いな
遂に空き家、人口減少問題が炸裂するのか
ジャパンショック間近だな

37: 2016/07/08(金) 11:45:50.80 ID:i8Rjeyvn
リートを使って需給調整してるんじゃないの?

38: 2016/07/08(金) 11:54:29.25 ID:PyMuckiO
需給考えたら大暴落しても未だ高い日本の不動産、と思う。

39: 2016/07/08(金) 11:55:32.42 ID:Lz+9Ilxf
完成在庫はダメだよ
売れないのに理由がある

40: 2016/07/08(金) 12:00:25.50 ID:kbYwZkn9
高すぎだろ、田舎なら800万でもゴロゴロ有るだろ、
合わせろよ

41: 2016/07/08(金) 12:01:58.77 ID:+OxW9yVP
人口が減っても作り続ける!

43: 2016/07/08(金) 12:06:33.74 ID:LIQiQCsI
蟻の糞くらいの弱小資本が買える安くて
儲かる物件はどんなのですか。

44: 2016/07/08(金) 12:13:20.14 ID:P5ncJ/PT
田舎は900万で新築が建つ

45: 2016/07/08(金) 12:15:15.93 ID:aGDDaXaH
湾岸とか郊外マンションはやばいだろ
港区の高台は今後も高騰

47: 2016/07/08(金) 12:29:09.07 ID:L5PQ4pBg
ずいぶん前に買った中古マンション、
まだ値上がりしてるからね
築45年だよ、積立金も無いしさ
売ってしまおうかと思ったけど
手数料とか考えるとプラマイゼロなんだよね
借り手がつくうちは賃貸に出してた方がマシかもなあ

48: 2016/07/08(金) 12:38:29.04 ID:a6rDe6CZ
>>47
プラマイ0なら売り時だと思うけどね

50: 2016/07/08(金) 13:28:21.54 ID:FA6nSkxn
シナ人の投機で値上がりしていただけだから、
これで正常に戻るだけだ。

51: 2016/07/08(金) 13:37:46.96 ID:pK0X0bq2
ゲンダイだと思ったらゲンダイだった!
ここの編集部、毎月暴落予想してるな(笑)
ここ数年0勝30敗くらいだ

52: 2016/07/08(金) 14:31:24.58 ID:bp2+AvJ9
マンション買おうと物件探してるけど
集合住宅はやはり住人だよなあ
ある新築マンション見にいったら八階と
上層階だけフロアごと売れてるとこがあった
話を聞いてみたら渋々な感じで
中国の不動産屋が押さえたらしい
案の定、売れないらしいよ

53: 2016/07/08(金) 14:42:45.09 ID:flVtVUmC
完成在庫は狙い目なんて、業者のステマでそ。
普通は、建ててる途中で完売

54: 2016/07/08(金) 14:45:14.79 ID:rYPJZjdp
>>53
完成在庫は値引きで買うからこそ割に合う

引用元: ・【不動産】首都圏路線価上昇の裏で…中古マンションに“暴落”サイン

まる くん
駅近以外買ってはならない、不動産投資のCMも多い、素人投資家にババを掴ませようと必死ww
なな さん
今現在もてはやされてる駅近や人気エリアを高値で買うのは、業績が良くて株価が高くなってる銘柄を買うのと同じ、完成在庫は値引きで買うからこそ割に合う!!
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