アパート急増 バブルの懸念 団塊世代の相続対策として銀行がローン攻勢

div class=”t_h”>1: 2016/07/04(月) 08:40:30.65 ID:CAP_USER

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO04403300T00C16A7NN1000/
不動産市場に「アパートバブル」の懸念が出ている。団塊世代による相続対策を背景に、
新設住宅着工はアパートなど貸家が2桁増と急増。マイナス金利の導入も背中を押し、銀行は資産家に向けたアパートローン
力を入れつつある。ただ地方は人口減少の加速が避けられず、将来の危うい空室リスクもはらむ。(馬場燃、浜美佐)
「なにか土地利用でお悩みはありませんか」。地銀大手の横浜銀行が東日本銀行との経営統合を機に、5月…

37: 2016/07/04(月) 09:35:56.94 ID:DH0Igw+8
>>1
アパートですね、
それは、震災になると必ず、倒壊。
全壊となります。
カラスが人間をツイバミに来ます。
まあ、こんな光景を、震災だから、
といって見せ付けられる
付近住民の迷惑!
出てって、くれない!
以前にこういう投稿を発見した
石原都知事が
全力でカラスを駆除してたじゃないか。

38: 2016/07/04(月) 09:41:35.24 ID:DH0Igw+8
>>37
>カラスが人間をツイバミに来ます
倒壊したアパートの
ガレキに埋まった
人間を、カラスがツイバム。
生死にかかわらず。
そして、
翌日には
必ず、いったいどうやって、
飛ぶカラスを殺すことが出来たのか
全くわからないのだが
カラスの死体が、
道の真ん中に放置されている。
「母親を殺したのは、このカラスだ!」

59: 2016/07/04(月) 10:16:52.82 ID:LLVcFkGT
>>1
ハーメルンの笛吹き男!!!

66: 2016/07/04(月) 10:27:48.24 ID:74sRHM9t
>>1 サブリース問題が、あれほど問題視されてから
近所に賃貸マンション建てた従兄弟にしましたわ。

2: 2016/07/04(月) 08:43:02.63 ID:9TBuowLQ
持ち主は不動じゃ無い

3: 2016/07/04(月) 08:43:22.98 ID:gT5bGLbz
人口減の空き家だらけでアパート経営は
時代錯誤。

稼げるFXまとめ

4: 2016/07/04(月) 08:43:56.47 ID:N1YWLDQM
全国空家だからけなのに、誰がすむの?
移民?

5: 2016/07/04(月) 08:45:26.61 ID:0Y33fSFq
業者 アパート経営は堅いです。
俺   何で?
業者 部屋の賃貸は江戸時代の長屋から続いています。
借りる人が時代が変わってもずっといるんです。
俺   2年前から人口が減少を始めてるよね?
これは戦争をのぞけば日本の有史初めてのことだよね?
業者 ・・・

10: 2016/07/04(月) 08:49:39.37 ID:39Wc4BW0
>>5
つづき
業者 これから自民党の政策で移民が大量に
日本に来るので問題ありません
俺 でも日本語できなくね?
業者 おすすめの教材をあなたに売るから大丈夫です

6: 2016/07/04(月) 08:48:14.69 ID:RIjNURER
農家なら、農地にアパートを建てて大儲け。

16: 2016/07/04(月) 08:55:59.48 ID:Xu7WguNo
>>6
親戚や周囲でもやってる人がかつては多かったが、
誰一人として利益が出ず大赤字
うちにもよく営業がくるが、暇つぶしで相手してやると
30年間の収支計画書を持ってきたけど
かなりいい加減などんぶり勘定
あんなもんを信じてやれば、そりゃ大赤字になるって

7: 2016/07/04(月) 08:48:18.48 ID:IpkA831w
廃墟製造業

8: 2016/07/04(月) 08:48:47.93 ID:ZZlbjdwL
礼金と保証人の制度がなくなれば賃貸を
遠隔地でサブ部屋で借りたい人は山ほどいる
とくに金持ってる老人で田舎に移住するような人に需要ある
礼金とか更新料とらずに定期クリーニングで
サービスつければ汚部屋化対策にもなるべ

19: 2016/07/04(月) 09:00:47.58 ID:FzpzJGXZ
>>8
保証人には保証会社という制度あるし
礼金なんて未だにとってるのは関東以外じゃ京都他一部地域だけだよ
関東ですら、田舎に出て行くと礼金取らない物件多い
俺が今住んでる神奈川県中部のど田舎でも半分以上礼金なし物件があった

9: 2016/07/04(月) 08:49:12.22 ID:KSOgsPXA
犯人は大東建託

11: 2016/07/04(月) 08:50:03.81 ID:gT5bGLbz
古アパートを民泊に改装なら可能性あり

12: 2016/07/04(月) 08:51:24.25 ID:zdULoUOO
>>11
治安悪化にテロの拠点とかにされそうだな

13: 2016/07/04(月) 08:54:37.08 ID:NxRP1bPF
うちのマンションは
ここ5年前から
ケーブルテレビ、インターネット → 無料
敷金、礼金 → ゼロ
になったもんな。 おかげで空きが出てないようだが、
大家も住人を囲うのに必死だよ。

14: 2016/07/04(月) 08:54:49.26 ID:lv83d6Ae
満室になるよ 1年もたたないうちにあ~ら不思議募集してる
転がしてるかもね

15: 2016/07/04(月) 08:55:34.66 ID:GXMzcidP
んで、外人が増殖…

17: 2016/07/04(月) 08:58:09.42 ID:LbTB7mwR
アパートだったら、震災のときに必ず死ぬぞ。

18: 2016/07/04(月) 08:58:48.73 ID:6X3KQBXc
そうやって困った大家のうち少数が外人に貸し始める

20: 2016/07/04(月) 09:03:05.62 ID:abWRuN+Y
敷0・礼0どころか、最近では
「最初の一か月分の家賃0」も出現しているとか
この分じゃ新聞みたいに「3カ月無料」になる可能性もある

21: 2016/07/04(月) 09:06:23.62 ID:NjikbDEq
これからは民泊専用だな

22: 2016/07/04(月) 09:06:25.76 ID:o5OEZQ5k
駅が遠いとか古い物件は条件がかなりよくなってきているけど、
駅が近いとか
新しい物件は常時満室なんで強気だよ@東京23区内

23: 2016/07/04(月) 09:10:05.66 ID:LbTB7mwR
>>22
よく住むやつがいるな。
震災のときに必ず死ぬのに

24: 2016/07/04(月) 09:12:19.75 ID:YDuJUGEN
そのうち家電製品標準装備ってことになるかもね、
普通はこんな状況では家賃が下落するんだよね。

25: 2016/07/04(月) 09:13:08.10 ID:neqRjti6
安倍政権が続けば、そのうち外国人労働者の
大量導入に踏み切るんだから
問題ないだろ? 何が問題なんだ?w

26: 2016/07/04(月) 09:13:37.77 ID:LnMjCTLk
これから都心の空室率も上がっていくから
長期的に見ても家賃は下落傾向なんだよな

27: 2016/07/04(月) 09:16:01.31 ID:qWkE4HMp
地方は一括借り上げのアパートだけボコボコ建ってる
新築でも空室は沢山ある

28: 2016/07/04(月) 09:17:41.16 ID:MWOMN44p
にちゃんは貧乏人が多くて空き家が増えて
家賃が下がると本気で信じようとしてる
良い物件が安く借りられる未来なんてこないよ、
安いだけの物件なら今でもあるだろ

29: 2016/07/04(月) 09:18:32.93 ID:a7+8t9id
俺も土地持ちだからセールスが良く来る。
というか、元々アパートの土地だしね。
ただ3悪(レオパルス・東建・大東)がのさばって
来て借家業の未来は無いと見限った。
3悪のセールスには10年後・20年後にオーナーに
●されないようにしろよ、と忠告してあげる。

30: 2016/07/04(月) 09:19:26.48 ID:onVuwfvM
銀行ってホンマ学習しないよな
タワーマンション建てまくって今度はアパートか
不良債権忘れたんか

31: 2016/07/04(月) 09:21:11.77 ID:S70ulD/6
全然空き家なんて増えてないんだけど?
どこの田舎の話なの?
家賃なんて全然下がってねーし

96: 2016/07/04(月) 12:42:51.87 ID:dcRJiQg6
>>31
首都圏の空き部屋率33.5%は過去最高

99: 2016/07/04(月) 13:23:16.35 ID:S70ulD/6
>>96
このご時世に首都圏なんて時代遅れの言葉が意味あるか?

32: 2016/07/04(月) 09:24:08.19 ID:LNQ5dQPK
アパートを埋めるために民泊して、外国人のたまり場になっていくんだろうな

33: 2016/07/04(月) 09:25:07.51 ID:BiJVD6CA
◆空き家の大量生産w

34: 2016/07/04(月) 09:26:35.21 ID:PYlSKMhv
また不良債権の山になりそうだ何度繰り返せば気が済むのか

35: 2016/07/04(月) 09:28:22.93 ID:neqRjti6
黒田マンセーしてたやつはこういう状況は見えないフリだしなw
で白川~白川~w

36: 2016/07/04(月) 09:33:34.50 ID:k3QUjPKK
アパート建てるならせめてRCにしろよ。
あと大都市通勤圏の駅近くじゃないと需要ないぜ。

91: 2016/07/04(月) 11:50:39.74 ID:vX3345+J
>>36
RCにすると建物の価値が下がらないとみなされて固定資産税?が高いままらしい。
そうなると家賃に反映させられる地区なら家賃上げればいいがそうじゃないと家賃上げれば入らない、家賃相場にすると大家が泣く。

39: 2016/07/04(月) 09:45:04.86 ID:WpTYvWOp
最もダメな資産運用がアパート経営。
結構経費がかかるよ。

40: 2016/07/04(月) 09:45:58.74 ID:DH0Igw+8
>>37-38
震災のボランティアに行ったことが
あったら、知っている。
都民は、ボランティアに
行かないからな。
知らない人が、多かったのかも。
けっして、日本マスゴミなどでは、
公にされない話だ。

61: 2016/07/04(月) 10:19:37.08 ID:LLVcFkGT
>>40
ほんとうは、とても恐ろしいグリム童話。

75: 2016/07/04(月) 10:52:52.32 ID:ZibEReIm
>>61
来いよアグネス

41: 2016/07/04(月) 09:47:05.24 ID:tKGc1qo/
ああー、大東ね。

42: 2016/07/04(月) 09:47:10.83 ID:Qu2QRV0r
マンションも一戸建ても空き地も広告や売り看板が半端無く多い
将来的にはわからんが、この2~3年は暴落するんじゃまいか
自民党が消費税増税前の駆け込みを見込んでギリギリまで延期を躊躇してたせい

43: 2016/07/04(月) 09:48:12.69 ID:tKGc1qo/
安っぽいアパート建てるよりも、賃貸マンション建てて欲しい。

44: 2016/07/04(月) 09:49:00.08 ID:p4z0N4m/
試算出すうえで
3-5割が空き部屋になるリスクを折り込んでおいた方がいいよ。

45: 2016/07/04(月) 09:49:25.49 ID:cAY8gNTs
メゾネットはやめとけ

92: 2016/07/04(月) 11:52:27.88 ID:vX3345+J
>>45
借り側、貸し側どっちが駄目?
今のアパート、上の部屋でクソガキ走り回って
うるせーから次借りるならメゾネットって考えてたんだが。

46: 2016/07/04(月) 09:50:31.82 ID:RhdN1FH5
駅近の需要があるところは良いがそうじゃないところはアパート辞めておけ
人口減で住宅需要も縮小するのに

47: 2016/07/04(月) 09:51:17.54 ID:zxUCbxUr
金持ちがもうかりすぎてしょうがない

48: 2016/07/04(月) 09:52:05.73 ID:/dMNC/GH
人は不労所得に憧れちゃうんだね、どうしても
どうしようもないね

49: 2016/07/04(月) 09:52:41.43 ID:48OXvjNL
会計事務所が某ハウスメーカーとタッグを組んで
「相続税対策セミナー」とかやって売りつけようと必死だが、
子や孫に多額のローンを残すだけで、かえって迷惑

50: 2016/07/04(月) 09:53:27.32 ID:uYf5bEii
駐車場か貸倉庫でええ

51: 2016/07/04(月) 09:55:50.97 ID:flzkcwwJ
駅から近くても空室が埋まらないくらい
アパートは飽和してる

52: 2016/07/04(月) 09:56:00.50 ID:YuoVS2NZ
ラブホテル経営は良いと聞いたことがある

53: 2016/07/04(月) 09:58:23.69 ID:Qu2QRV0r
地主としては最後の逃げ場なんだろうな
アベノミクスへの期待が剥がれ落ちて修羅場になってる

54: 2016/07/04(月) 09:59:23.23 ID:YidyVVBZ
家賃は下がってないように見えるけど
明らかにゼロゼロ物件増えてるしフリーレントも。
今はそれで持ちこたえてるがきつくなったら下げざるを得ない
今は過渡期だね
あとこれ以上駅近と駅遠いのが差が出ると、
逆流もし出すだろうな

55: 2016/07/04(月) 10:00:46.00 ID:0wpVmOSv
ホームレスに生活保護受けさせてGDP上げろや
日本は八紘一宇の国だろ

56: 2016/07/04(月) 10:03:44.70 ID:Qu2QRV0r
?消費税増税、法人減税
○消費税減税、法人税増税
その他、所得税や消費に関わる税は減税が必要

57: 2016/07/04(月) 10:05:27.71 ID:Qu2QRV0r
駅遠は無いわ
歳を取ると特にそう思うだろう

58: 2016/07/04(月) 10:11:15.97 ID:oSCXd50q
埼玉だけど近所の急ごしらえでできた新築アパート、
なかなか満室にならない。

60: 2016/07/04(月) 10:17:59.44 ID:LLVcFkGT
>>37-38
本当は、とても恐ろしいグリム童話。

62: 2016/07/04(月) 10:19:52.08 ID:ZZlbjdwL
木造アパートの家賃がバブルの頃から大して変わってないから
他のコンクリマンション家賃も下がらない

63: 2016/07/04(月) 10:21:24.24 ID:XmEScSCW
借り手がいないんじゃバブルになりようがないとおもう

64: 2016/07/04(月) 10:24:25.88 ID:cRhH8XOX
今でも近所のアパートは空室だらけなのにな

65: 2016/07/04(月) 10:27:40.76 ID:BHNMY5f0
地主が50歳以上で大借金計画。リスクは地主に。銀行、大東建託はno risk

引用元: ・【不動産】アパート急増、バブルの懸念 団塊世代の相続対策として銀行がローン攻勢

まる くん
マンションも一戸建ても空き地も広告や売り看板が半端無く多い、将来的にはわからんが、この2~3年は暴落するんじゃまいかww
なな さん
駅近の需要があるところは良いがそうじゃないところはアパート辞めておけ、人口減で住宅需要も縮小するのに!!
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