投資するなら「株式」と「不動産」どっち?

1: 2015/12/27(日) 19:07:40.14 ID:CAP_USER.net

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/45624
お金に不安のない人生を送るためには、やはりお金の基本を知らなくては!?
そうはわかっていても、お金に対して苦手意識が強い人も多いのではないでしょうか。

?そこで、『年収500万円で20年働く人 年収1000万円で10年働く人 損しないのはどっち?』
を刊行したばかりの人気公認会計士、平林亮子さんと、『60歳までに1億円をつくる術』の
著作もある、資産デザイン研究所の内藤忍さんに、「働き方」「住居」「投資」のテーマごとに
お金の損得をずばり尋ねる対談を企画しました。

?最終回は、投資するなら、「株式」と「不動産」投資するならどっちがいいのでしょうか?
?平林さん、内藤さん、教えてください!

(構成:漆原直行)
若い時の投資と年をとってからの投資は違う
平林?このテーマも、単純に「どっちがいい」といえるものではありませんが、内藤さんがどうアドバイスするのか、
個人的に興味があって。
内藤?株式投資は値上がり益を狙っていくものです。あまり資産がないときに、資産を増やしていくのに向いている。
対して、不動産は評価額の値上がりもありますが、基本的には家賃でインカムをとっていくもの。

平林?キャピタルゲインかインカムゲインかの違いですね。
内藤?そうです。となると、若いうちはお金がないから、お金を増やしたいじゃないですか。
であれば、キャピタルゲインのほうがいい。でも、年をとって、50代、60代にもなるとドンッと資産を増やすよりも、
定期的かつ安定的にお金が入ってくるほうが安心です。一般的には、年齢を重ねるごとに
、株式より不動産の比率を増やしたほうがいいという大原則が語られています。

平林?わりとよく耳にする言説ですね。
内藤?では、若い人は株式投資だけをやればいいのかというと、それも違います。
若い人がお金を増やす方法としては、たとえば、コツコツと投資信託を買ってインデックスファンドで積み立てていく、と。
これをAコースとしましょうか。一方、Bコースは、手持ちの現金を70万円くらい準備して、
さらに借り入れをして、ワンルームマンションに投資する。

?Aコース、Bコースのどちらにもリスクとリターンがあります。
Aコースは株式投資だから、リーマンショックみたいな出来事があるとガクンと価値が減ることもある。
Bコースはお金を借りてやることだから、金利が上がったりする場合もある。ずっと空室が続いてしまったり、
家賃が下がったり、天災など家が壊れるリスクもあります。

?理想は、AコースとBコースを並行して運用する形だけど、まあ若いうちは、Aコースを基本にするのがわかりやすいし
勉強になるかもしれません。というか、若い人はAコース、Bコース、どちらでも好きなほうをやればいいと思う
?でも年齢を重ねて、60歳を超えているのに、相変わらず個別銘柄を1億円売ったり、買ったりするのは、
あまり賢明なやり方だとは思いませんね。
平林?でも、たくさんいらっしゃいますよね、そういう方。
内藤?私はオススメしませんね。そんなお金があるなら、収益物件を買うほうが目的にあった
お金の使い方だと思います。年を取れば、確実にインカムのほうが大事なんです。
チャリンチャリンとコンスタントに入ってくるお金があるほうが、老後も安心じゃないですか。
若いときなら貧乏になっても、カップ麺をすするような生活で我慢できるでしょう。
でも、60歳、70歳でその生活はツライですよ。まず大原則として、キャピタルゲインから
インカムゲインへのシフトを加齢とともに考えること。
?とはいえ、若い人はインカムを狙っちゃいけないのかというと、決してそういうわけじゃない。
要は、高額のお金を借りる力を持っているかどうか。公務員とか、一流企業に勤めているような
サラリーマンの人で、まとまったお金が借りられるなら、不動産投資をするのもアリですよ。

続きはサイトで

91: 2015/12/27(日) 21:24:51.26 ID:9UR9dTEV.net
馬鹿ばっかだな
正解は >>1みたいに儲かりますよアドバイスしますよって立場になること
プレイヤーになればリスクがあるから頭いい人は それに気づいてその立場から離れるんだよ
胴元にまでなれれば最強

108: 2015/12/27(日) 21:53:23.99 ID:387a+aML.net
>>1
株とか不動産とか言い始めたら、経済が危うい証拠
逃げ出すタイミングを間違うなよ

112: 2015/12/27(日) 22:01:31.58 ID:42rd+ihU.net
>>108
定期預金は絶対に安泰なんかい?
歴史的にみて50年とかの超長期なら定期預金より株式投資の方が安全なのは明らか。
最近も100年定期が満期になったという話があっただろ?

2: 2015/12/27(日) 19:15:13.76 ID:vqfqMQLV.net
株があがるかはわからないけど
不動産は確実にだめ。
ここに来て明らかに売れなくなってる。
最近、不動産のチラシ増えてるのを感じてる人も多いと思う。
こうなったらもう不動産はおしまい。

3: 2015/12/27(日) 19:16:06.60 ID:mDUtfvVX.net
株に決まってるだろ
上場してる不動産会社にも投資するわけだし

4: 2015/12/27(日) 19:16:32.54 ID:mDUtfvVX.net
不動産は流動性が低過ぎる

5: 2015/12/27(日) 19:16:35.09 ID:V8Oxlg2d.net
両方だろ、うまくやるならな。

6: 2015/12/27(日) 19:18:04.60 ID:wMb2iJHf.net
すぐに売れる株がいい

7: 2015/12/27(日) 19:18:37.24 ID:GClQtZ3K.net
これから人口が減少すれば不動産は余り
不動産価格と家賃収入は縮小していく。
これから世の中が変われば新たなビジネス
が生まれ時流に乗れば株の投資は伸びる。
あくまでも目利きがあってのこと。

8: 2015/12/27(日) 19:21:34.75 ID:kxrvnpG+.net
不動産でも土地は固定資産税さえ払っていれば代々相続できるからやっぱ土地だろうな。
株式は放っておけばいきなりゼロも夢じゃないよ。

9: 2015/12/27(日) 19:21:56.71 ID:ZBobvaBi.net

>公務員とか、一流企業に勤めているような
>サラリーマンの人で、まとまったお金が借りられるなら、不動産投資をするのもアリですよ。

お金を借りて投資はやめたほうがいいんじゃない?

21: 2015/12/27(日) 19:35:49.81 ID:R/r3CJ/V.net
>>9
自己資金が相当ある場合か、何十年と時間をかけられる場合しか儲からないけどいいの?

10: 2015/12/27(日) 19:22:28.26 ID:kxrvnpG+.net
土地があれば自給自足の生活も可能だから食うには困らないんだよ。

11: 2015/12/27(日) 19:22:53.46 ID:V8Oxlg2d.net
不動産としての運用じゃなくても少し土地あると食い物育てると食費が浮くぞ
税金高いところだとあれだけども

13: 2015/12/27(日) 19:26:04.04 ID:dKKb9koZ.net
不動産はやめておけ
収益性が低すぎる

14: 2015/12/27(日) 19:28:54.75 ID:x3mljZsH.net
不動産関連株下がりまくり

15: 2015/12/27(日) 19:29:24.63 ID:ACJGtbmf.net
空き家が7件に1個だっけ?
そう¥んな報道出てた記憶がある。
これからジジババもっと死んでさらにやべえだろ

16: 2015/12/27(日) 19:31:15.23 ID:sIwC5uAO.net
人口減少社会で不動産とかリスクが高すぎる

17: 2015/12/27(日) 19:33:58.18 ID:6LjMBYq2.net

株は門外漢なので仕事の繋がりで駐車場を持ってる

業界外の人は株の方が良いと思う

18: 2015/12/27(日) 19:34:51.08 ID:exkmUjvH.net
最終的に不動産を持てなきゃ、貯金と変わらない。

19: 2015/12/27(日) 19:35:31.12 ID:x2UX+NnD.net
不動産はインカムゲインじゃない、不動産買った途端に減価償却が始まって資産が確実に減少していく。
家賃収入じゃその減少分を補えない、補えるなら不動産売る奴はいない。

23: 2015/12/27(日) 19:38:40.56 ID:u+KiNTwq.net
>>19
減価償却の意味わかってるのか?
会計上費用計上してるだけだぞ。実際の資産価値とは別。

34: 2015/12/27(日) 19:45:33.48 ID:VeLRfbFw.net
>>23
老朽化による資産価値の低下とか言いたかったんじゃないかな
不動産の場合修繕なんかも考えないといけないのよね

20: 2015/12/27(日) 19:35:46.43 ID:1eZ7qokV.net

現金を持っておいて少しずつ使っていくというのが
一番賢いやりかたなんだけど殆どの人間が出来ないんだよな

株は優待や配当金目当てで分散して買うなら良いと思うけど
値上がり目当てだと失敗したらFXとかリスクの高い方に行ってまた失敗して
目の当てられない状態になるからな
まあ不動産が堅実だと思う

不動産買うにしても東京の都心の物件(千代田区、港区、新宿区)だけだな
いざとなったら値下げしたら売れるから
地方の土地は大阪、愛知、福岡とかの都市でも怖くて買えないよ
関東で超大規模災害でも起こらない限り
東京一極集中がますます進むだろうね

22: 2015/12/27(日) 19:37:06.13 ID:OdXC8KOJ.net
不動産は持ってるだけで税金がかかる。
そんなもんは本当の意味では資産ではない。
単なる負債だ。

27: 2015/12/27(日) 19:40:52.41 ID:VeLRfbFw.net
資産運用目的で不動産は馬鹿としかいいようない
ビル一棟とかなら話は違ってくるけどそれもう完全に事業だからな

28: 2015/12/27(日) 19:41:52.14 ID:yakGxWOd.net
不動産は全然興味ないわ
株は現物のみで安心

引用元: ・【マネー】投資するなら「株式」と「不動産」どっち?

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